家を買うと決めたときにまずやることは？5つのポイントを解説

家を買う際にまずやることを知りたい方必見の記事です。

住宅タイプ選びや資産計画、土地や建築会社の選定まで、初めての家づくりを成功に導く5つのポイントを詳しく解説します。

理想の住まいを手に入れるための具体的な知識が満載です。

 

家づくりを始めたいけれど、何から手をつければよいのか悩んでいませんか？

家の購入は人生で最も大きな買いもののひとつであり、慎重に計画を進めることが大切です。

住宅のタイプ、資産計画、購入のタイミングや土地選びのポイント、そして信頼できる建築会社の選定など、多くの要素を考慮する必要があります。

本記事では、初めて家を買う方でもスムーズに進められるよう、家を購入する際に最初にやるべき5つのステップを詳しく解説します。

本記事を参考に、理想の家づくりを始める第一歩を踏み出しましょう。

 

 

家を買うと決めたらまずやること

家を購入すると決めたとき、何から始めるべきか悩む方は多いでしょう。家づくりは人生の一大プロジェクトであり、適切な準備を進めることが成功の鍵です。 具体的に検討すべき5つのポイント「住宅タイプ」「資産計画」「購入タイミング」「土地」「建築会社」の順に、それぞれの重要性や選び方について詳しく解説します。これらのポイントを明確にすることで、家づくりの全体像が見えてくるでしょう。 以下では、5つのポイントの具体的な内容や注意点を紹介し、理想の住まいを実現するための基礎知識をお伝えします。本記事で紹介する基礎知識をよく理解して、家を買う計画を段取りよく進めていきましょう。

 

◆まずやること1：住宅タイプを決める

家を購入するのであれば、まず住宅タイプを決めましょう。住宅選びは、家族のライフスタイルや予算、将来設計に大きな影響を与える重要な選択です。 一戸建て、マンション、注文住宅、建売住宅、新築、中古住宅など、さまざまな選択肢があります。それぞれの特徴を理解し、自分や家族に合う住まいを選ぶことで、理想的な生活空間を実現しましょう。 ここでは、各住宅タイプの特徴を詳しく解説します。

一戸建てとマンション

一戸建てとマンションは、大きく違います。一戸建ては独立性が高く、土地ごと所有できるため自由度も高く、理想や希望に近い家の建築が可能です。一方、マンションは管理が楽で、利便性を重視する都市型の生活スタイルに向いているでしょう。

・一戸建て

一戸建ては、土地と建物を一緒に所有できるため、プライバシーの確保や設計の自由度が大きな魅力です。たとえば、庭や駐車場を備えることで、家族の活動範囲を広げ、趣味を楽しむスペースを確保できます。 周囲を気にせず音楽やペットとの暮らしを楽しめる点も人気の理由です。地域密着型の生活を送りたい方にとって、近隣住民との交流も楽しみのひとつになるでしょう。 一戸建ては、定期的なメンテナンスが必要です。都市部では土地の価格が高いことから、郊外を選択肢に入れることも検討してみましょう。

・マンション

マンションは、共用部分の管理が行き届いており、忙しい生活を送る方や利便性を求める方に適した住まいです。 防犯設備やセキュリティが充実している物件も多く、小さな子どもがいる家庭や高齢者にとって安心感があります。駅や商業施設へのアクセスがよい立地の物件も多く、通勤や買いものの利便性を重視する方にも最適です。 一方、上下階や隣室への音の配慮が求められ、プライバシーが制約される場合があります。管理費や修繕積立金などの固定費が毎月発生する点にも、注意が必要です。

 

注文住宅と建売住宅

注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶかも決めましょう。注文住宅は希望に合わせてゼロから設計できるため、理想の住まいを実現したい方に適しています。 建売住宅は完成済みの物件を購入するため手軽ですが、自由度が低いため、理想の住まいの実現は難しいかもしれません。

・注文住宅

注文住宅は、オーダーメイドで家を建てるため、住まいに対するこだわりや理想がある方に適した選択肢です。間取りや設備、素材、デザインなど、自由に決められるため、家族のライフスタイルや将来の変化に合わせた家を作り上げられます。 特定のテーマやデザイン性にこだわった家づくりをしたい方にも理想的です。趣味やライフスタイルに合わせた家づくりができるでしょう。 ただし、自由度が高い分、設計や施工にかかる費用が増加しやすい点に注意が必要です。工期が長くなる場合もあるため、時間に余裕を持ってスケジュールを立てましょう。

・建売住宅

建売住宅は、すぐに入居できる点が魅力です。買う前に内見できるため、新居での生活をイメージできます。住宅ローンを利用する場合、価格が比較的明確で計画が立てやすい点も魅力です。 ただし、間取りや設備の自由度が低く、理想や希望を実現させることは難しい場合があります。コストパフォーマンスを重視する方や、短期間で家を手に入れたい方に向いているでしょう。

 

新築と中古

新築は最新設備やデザインが魅力で、品質面で安心です。中古住宅は、新築に比べ安い傾向にありますが、内装をリフォームする必要があります。それぞれのメリットや注意点を理解し、自身のニーズに合った選択をしましょう。

・新築

新築は、最新の設備を盛り込みやすい点や、好みのデザインなどを反映しやすい点が魅力です。新築は、家族の希望やライフスタイル、趣味などを反映した理想の家づくりができるでしょう。 また、省エネ基準以上適合の証明書を提出することで、住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置など、税制面での優遇を受けられる場合があります。 ただし、新築は中古物件に比べ、価格が高い傾向にあります。また、都心部は土地代が高い場合もあります。

・中古

中古住宅は、価格が新築に比べて低く抑えられる点が魅力です。リフォームやリノベーションにより、自分好みの空間を作れる点もメリットといえます。 ただし、購入前に建物の状態をしっかり確認し、修繕箇所や修繕費用を確認しておきましょう。古い物件は、耐震性や断熱性の基準が、現在の基準を満たしているかどうかの確認もする必要があります。

 

 

◆まずやること2：資産計画を立てる

家を購入する際、資産計画を立てることは、購入後の生活を安定させるためにも重要です。無計画に家を購入すると、返済の負担が家計を圧迫し、予期せぬ出費に悩まされる場合があります。 住宅購入は多額の資金が動くため、計画の段階で資産の状況をしっかり把握し、無理のない返済計画を組みましょう。ここでは、住宅ローンや頭金、諸費用など、資産計画を立てる際に押さえておきたいポイントを詳しく解説します。

住宅ローンの借入額を決める

家計全体に与える影響を考慮して、住宅ローンの借入額を決めましょう。毎月の返済額が収入に対して適切な割合であるかを見極め、無理のない範囲でローンを組むことが大切です。 一般的には、年間の返済額が年収の25％以内に収まるように設定することで、生活費や貯蓄の余裕を保てます。子どもの教育費や老後の資金など、将来的な支出を考慮したうえで住宅ローンの借入額を決めましょう。 金融機関から提示される借入可能額は、必ずしも自分の返済能力に見合った額とは限りません。提示された額にそのまま従うのではなく、自身のライフスタイルや支出状況にもとづいて計算することが大切です。 現在の生活費を把握し、住宅購入後に必要となる光熱費や維持管理費も含めたシミュレーションを行うことで、現実的な借入額を算出できます。

住宅ローンの金利タイプを決める

住宅ローンは、金利タイプをよく理解して決めましょう。金利タイプには「固定金利型」「変動金利型」「固定期間選択型」があり、それぞれの特徴を理解したうえで、自分に合ったタイプを選ぶことが重要です。 固定金利型は、ローン完済まで金利が一定であるため、毎月の返済額は変動しません。将来的な金利上昇リスクを回避したい場合には、固定金利型が適しています。 一方、変動金利型は、市場金利の変動によって返済額が変わる可能性がありますが、初期の金利が固定金利型に比べて低い場合があります。 固定期間選択型は、一定期間固定金利を選択できるタイプで、固定期間終了後は変動金利に切り替わる仕組みです。固定期間選択型は、固定期間中の金利上昇リスクを抑えつつ、柔軟な返済プランを構築するのに適しています。

頭金の額を決める

頭金は、住宅購入時に現金で支払う費用です。住宅ローンの総額や利息を抑えることにつながります。頭金を多く準備することでローン負担を軽減できる一方、日々の生活費や予備資金に影響をおよぼす可能性があります。 頭金の額を決定する際には、現在の貯蓄状況や生活費とのバランスを考慮することが大切です。一般的に、頭金は住宅価格の20％程度が目安とされています。たとえば、3,000万円の住宅を購入する場合、600万円程度です。 頭金を多めに用意することで、ローンの審査が通りやすくなる場合もあるため、金融機関に相談してみましょう。頭金を準備するのが難しい場合でも、住宅ローンを利用して購入することは可能です。ただし、その場合は借入額が増えるため、月々の返済額は高くなります。

諸費用を考慮する

住宅購入時には、物件価格以外にもさまざまな諸費用が発生します。不動産仲介手数料、登記費用、火災保険料、ローン保証料などです。 これらの諸費用は、物件価格の5〜10％程度が目安とされています。たとえば、3,000万円の物件を購入する場合、150〜300万円程度の諸費用がかかるでしょう。 引越し費用や新居での家具・家電の購入費用なども考慮する必要があります。住宅購入後も、固定資産税や維持管理費といったランニングコストが発生するため、資産計画にランニングコストを含めておくことが重要です。 諸費用の支払い方法は、現金での支払いが一般的ですが、一部の費用は住宅ローンに組み込むこともできます。住宅ローンに組み込む場合は、ローン総額が増えるため、返済額が増えることも考慮しましょう。

こちらの記事では、土地あり・土地なし別の住宅購入費用相場について解説しています。

全国平均や内訳まで詳しく紹介しているため、ぜひあわせてお役立てください。

 

 

◆まずやること3：購入タイミングを決める

将来の生活設計や資金計画を踏まえ、家を購入するタイミングを決めましょう。適切なタイミングを選ぶことで、無理のない返済と、新しい家での生活をスタートできます。 購入のタイミングはライフステージや経済状況により変わるため、一般的な目安を理解しつつも、自身の状況に合わせた判断が必要です。 ここでは、年齢、年収、ライフステージという3つの観点から、最適な購入タイミングを考えるポイントを詳しく解説します。

年齢から考える

住宅購入において年齢は、ローン返済期間や将来のライフプランに直結する重要な要素です。若い時期に購入を決断すれば、ローン返済期間を長く設定できるため、月々の返済額を抑えられます。早期に住宅ローンを完済することで、退職後の生活に余裕を持たせることも可能です。 たとえば、30歳で住宅を購入し、35年ローンを組んだ場合、65歳で完済できる計算となり、老後の経済的負担を軽減できます。 一方、年齢が高くなると住宅ローンの借入期間が短くなるため、月々の返済額が増える傾向にあります。購入時期が遅くなるほど、頭金を多く準備するなどの対策が必要です。健康状態や勤続年数が住宅ローン審査に影響をおよぼす可能性もあるため、これらを踏まえた計画を立てましょう。 また、高齢になってから住宅を購入する場合、返済期間だけでなく、老後の生活スタイルや将来的な医療費、介護費用なども考慮に入れる必要があります。購入時期は早めに検討し、将来の生活設計を視野に入れ、計画的に進めましょう。

年収から考える

住宅購入のタイミングを決める際、年収は重要な判断材料です。住宅ローンの借入可能額は年収にもとづいて計算され、一般的には年間の返済額が年収の25％以内であれば無理のない返済が可能とされています。この基準を目安に、現在の収入と支出を計算し、返済計画を立てることが大切です。 たとえば、年収500万円の方が年間返済額を125万円以内に設定すれば、月々の返済額は約10万円となり、ほかの生活費とのバランスが取りやすくなります。共働き世帯では、世帯年収を基準にすることで、より多くの借入が可能かもしれません。 ただし、将来的な収入変動や子どもの教育費、老後資金などを見越して無理のない借入額を設定しましょう。また、収入が不安定な場合や、将来的な収入増加が見込めない場合には、頭金を多めに準備することや、低金利のローンを選ぶなど、リスクを軽減するための対策が必要です。 安定した収入が見込めるタイミングで住宅購入を検討することで、返済負担を軽減し、新居での生活を始められるでしょう。

ライフステージから考える

住宅購入のタイミングは、ライフステージの変化も考慮すべきです。家族構成や生活環境の変化に応じて、最適な購入時期を見つけましょう。 たとえば、結婚や子どもの誕生、子どもの入学など、家族のライフイベントに合わせて住宅購入を検討するケースが多く見られます。ライフステージを考慮することで、生活の変化への対応も可能です。 転勤やリモートワークの普及にともない、住む場所を選ぶ自由度が増している現在、将来的なライフスタイルの変化を見越した購入も検討してみましょう。都心部から郊外への移住を考える場合や、広い庭付きの一戸建てを希望する場合には、自分や家族のニーズに合うタイミングを見極めてください。 老後の生活を見据えた住まいの選択も重要です。子どもが独立したあとにコンパクトな住まいに引っ越すことを検討するなど、長期的な視点で計画を立てることで、購入後の生活が安定するでしょう。

 

 

◆まずやること4：土地を決める

家を建てる土地を決めましょう。土地選びは家づくりの基盤であり、住まいの快適性や暮らしやすさを大きく左右する重要なステップです。理想の住まいを実現するためには、単に広さや価格だけでなく、地理的条件や周辺環境、法的な制約まで、総合的に考慮しなくてはなりません。 ここでは、理想の暮らしをイメージすること、土地選びのチェックポイント、現地確認、迅速な意思決定のポイントについて詳しく解説します。

理想の暮らしをイメージする

最初に、自分や家族がどのような暮らしを望んでいるかを明確にして、理想の暮らしをイメージしましょう。たとえば、静かな環境で自然に囲まれた暮らしを求める場合、郊外や田舎の土地が適しています。 便利な生活を優先したい場合は、都市部や主要駅の近くの土地がよいでしょう。通勤時間、買いものの利便性、医療機関へのアクセス、そして子どもの学校や保育園など、日常生活に直結する要素をリストアップしてください。 将来のライフスタイルや家族の変化を見越して土地を選ぶことも大切です。たとえば、子どもの成長に合わせて広い庭が必要になるかもしれませんし、年を重ねた際に階段が少ない住まいを選びたいと考える場合もあります。 自分や家族の理想の暮らしを具体的にイメージし、土地選びの方向性を明確にしましょう。

チェックポイントを押さえる

土地を選ぶ際には、複数のチェックポイントを押さえることが欠かせません。とくに重要なのは、法的条件や地盤の強度、インフラの整備状況です。 土地が、住宅を建築可能な用途地域に指定されているかどうかを確認する必要があります。周辺エリアが将来的にどのように発展する可能性があるのか、自治体の計画も調査しておくとよいでしょう。 災害リスクについても注意が必要です。洪水や土砂災害の危険区域に含まれていないか、過去の地震履歴などもチェックしておきましょう。 災害リスクの情報は、市区町村のハザードマップや不動産会社を通じて調べられます。上下水道や電気、ガスといった基本的なインフラが整備されているかどうかも確認し、追加工事が必要にならないように注意してください。 土地の資産価値の確認も必要です。各都道府県のウェブサイトを確認するか、国土交通省が提供する「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」のページから調べられます。

現地に行って実際に確かめる

土地選びでは、実際に現地へ行って、自分自身の目で確かめることも重要です。写真やインターネットの情報だけではわからない、周囲の雰囲気や細かい条件を直接確認できます。土地の周辺に騒音源があるか、日当たりや風通しが良好か、近隣住民の雰囲気がよいかなどをチェックしましょう。 現地訪問は異なる時間帯や天候で複数回行ってください。昼間は静かでも、夜間には交通量が増加する場合があります。また、雨の日に地面が水浸しになる場所もあります。現地を実際に歩き回り、近隣施設や環境を詳細に観察することで、購入後のギャップを減らせるでしょう。 実際の訪問で、近隣の人々とのコミュニケーションを試みることもできます。地域の治安や雰囲気、学校の評判など、現地でしか得られない情報を集めましょう。

できるだけ早く決断する

よい土地は、市場に出るとすぐに売れてしまうことがあるため、できるだけ早く決断しましょう。複数の希望条件がそろった土地は、購入を迷っている間にほかの買い手に先を越されるかもしれません。 スムーズに購入を決断するためには、事前に自分の条件や予算を明確にし、不明点があれば専門家に相談しておくことが重要です。土地購入に伴う契約書の内容や法的な制約についても、ハウスメーカーや専門家にアドバイスをしてもらいましょう。

 

 

◆まずやること5：建築会社を決める

建築会社を決めましょう。建築会社は、家づくりにおいて最も重要といっても過言ではありません。建築会社には、主に「工務店」「設計事務所」「ハウスメーカー」の3種類があり、それぞれに特有の特徴や強みがあります。 自分自身や家族の理想に合う家を建てるためには、希望する項目の優先順位を明確にし、建築会社の違いを理解しておくことが大切です。家の完成度や住み心地は、建築会社の選び方により大きく変わります。

工務店

工務店は地域密着型の建築会社で、とくに地元の土地事情や気候条件に精通しているのが大きな強みです。地域に適した家づくりが可能で、施主の希望に細かく対応できる柔軟性もあります。 たとえば、気候や風土に合った断熱材の選定や、地震対策に適した基礎工事など、地域ごとの特性に合った提案をしてもらえるでしょう。工務店では注文住宅の自由度が高く、間取りやデザインにこだわりたい方にとって魅力的な選択肢になります。 施主の予算や要望に応じた提案を行い、コストパフォーマンスのよい家づくりを実現することも可能です。ただし、工務店により施工技術や品質に差があるため、事前に施工例を確認し、評判や口コミも調べておきましょう。 アフターサービスの内容も工務店ごとに異なるため、建築後のメンテナンス体制についても確認しておくと安心です。

設計事務所

設計事務所は、家のデザイン性や個性を追求したい方に適している選択肢です。建築家が施主の希望を直接反映し、オリジナルの設計を行うため、ほかにはない独自の住まいを実現できます。 敷地形状や特殊な立地条件にも柔軟に対応できるため、狭小地や傾斜地など、難しい条件下でも理想的なプランを提案してもらえるでしょう。デザインにこだわることで、住宅の価値を高めるだけでなく、暮らしやすさも追求できるのが設計事務所のメリットです。 設計事務所に依頼する場合は、設計費用が別途発生し、設計から施工までに時間がかかることがあります。設計事務所に依頼する際は、予算やスケジュールに余裕を持たせましょう。設計事務所と施工会社が異なるケースもあるため、連携がスムーズにできるかどうかも確認してください。

ハウスメーカー

ハウスメーカーは大手企業が多く、効率的な施工と均一な品質管理が特徴です。大規模な住宅展示場で実際のモデルハウスを見られるため、完成した家のイメージがつかめます。標準化された施工プロセスにより、工期が比較的短いこともメリットのひとつです。 アフターサービスが充実しているハウスメーカーも多く、建築後の長期保証やメンテナンス体制が整っている点も安心材料となります。たとえば、住宅の構造部分に対する長期保証や、定期点検サービスなどです。 設計から施工、アフターサービスまで、一貫して行うハウスメーカーも存在します。家に対する希望や理想がある場合は、ハウスメーカーにも相談してみましょう。 グランレブリーでは、家づくりに関する相談を受け付けております。お困りの際にはぜひお問い合わせください。

 

 

まとめ

本記事では、家を購入するときにまずやるべき5つのポイントについて詳しく解説しました。

住宅タイプの選択や資産計画、購入タイミング、土地選び、建築会社の決定といった要素を整理することで、理想の住まいを実現できます。

これらのステップを慎重に進めることで、後悔のない家づくりができるでしょう。

家づくりにおいて最も重要なのは、信頼できるパートナーを選ぶことです。

グランレブリーは、設計から施工、アフターサービスまでを自社一貫で行い、高品質で価値のある住宅を提供しています。

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この機会に、あなたの理想の住まいを実現しましょう。