【土地あり・土地なし対応】家を建てる費用はどれくらい？全国平均や内訳も解説

家を建てるときは、土地あり・なしによって違いがあります。

土地取得の費用は全国平均で1,400万円ほどです。

家を建てる際にかかる費用の相場や内訳、費用別の家のタイプや費用を抑える方法もご紹介します。

 

家を建てる費用についてお悩みではありませんか？

家づくりには建築費や土地取得費など、多くの費用がかかります。

頭金や内訳、費用を抑える方法など、初めての方にはわかりにくい点も多いでしょう。

本記事では、家を建てる際に必要な費用の全国平均や内訳のほか、土地の有無による違いや、予算別で実現できる家のタイプについても詳しく解説します。

費用を抑えるための具体的な方法もご紹介しますので、無理のない家づくりを目指したい方に役立つ内容です。

最後まで読むことで、理想の住まいを実現するための知識と具体的なステップがわかります。

当記事を参考にして、家づくりの第一歩を踏み出しましょう。

 

 

家を建てる際にかかる費用の平均相場

家を建てる際の費用は、建築費用や土地取得費用などさまざまな項目が含まれるため、全体の総額を正確に把握することが重要です。初めて家を建てる方にとって、どのくらいの費用が必要なのかを知ることは、計画を始めるうえでの第一歩となります。 ここでは、全国平均の建築費用や土地取得費用、その合計費用の目安について詳しく解説します。

●全国の注文住宅建築費用の平均

全国の注文住宅の建築費用は、平均的には約3,000万円程度とされています。使用する素材や設計の内容、地域により異なる傾向です。 本体工事費だけでなく、地盤改良費や外構工事費などの付帯工事費も含まれるのが一般的で、耐震性を向上させるための構造補強や、断熱性能を高める仕様を選択することで、費用がさらに増加することがあります。地域差も顕著で、都市部では人件費や材料費が高いため、地方に比べて建築費用が高くなる傾向です。 費用を抑えたい場合は、延床面積をコンパクトにしたり、設計をシンプルにするなどの工夫も検討しましょう。

●全国の土地取得費用の平均

土地取得費用は、立地や面積、地域ごとの地価により異なりますが、全国平均では約1,400万円前後とされています。都市部は地価が高騰する傾向で、地方との差が顕著です。 首都圏や関西圏の人気エリアでは、数千万円を超えることも珍しくありません。地方では広い敷地を、都市部に比べ安価に購入できる場合があります。 土地購入の際には、利便性や周辺環境に加え、将来の資産価値を見据えた選択をすることが重要です。地盤の状態や土地の形状が建築費用に影響を及ぼす場合があるため、十分な調査を行いましょう。

●土地費用と建築費用を合わせた総費用

土地取得費用と建築費用を合わせた総費用の全国平均は約4,693万円とされています。地域による差が大きく、土地価格の安い地方では総費用を抑えられますが、都市部では6,000万円を超えるケースも珍しくありません。 総費用を抑えるためには、土地選びの段階で形状や地盤の状態を確認し、余分な造成費用や基礎工事費を削減する工夫が必要です。

●頭金の平均額

家を建てる際には、多くの場合、頭金の準備が必要です。頭金の割合を決定する際には、自己資金の状況や住宅ローンの条件を考慮しましょう。 頭金の平均額は、土地の有無や総費用の規模によって異なりますが、一般的には住宅費用の2割から3割程度が目安です。

土地ありの場合

土地をすでに所有している場合、頭金の平均額は建築費用の10％から20％程度です。たとえば、建築費用が3,000万円の場合、頭金として300万円から600万円を用意することになります。 土地購入費用が不要であるため、建築費用や設備費に資金を集中させやすく、より充実した仕様の住宅を検討することが可能です。相続や贈与によって土地を取得した場合には、さらにコストを削減できる可能性があります。 余裕を持った資金計画を立てることで、より理想的な家づくりが実現できるでしょう。

土地なしの場合

土地を持っていない場合、土地購入費用が加わるため、頭金の負担が大きくなります。平均的には、土地代と建築費を合わせた総費用の20％から30％が目安です。 たとえば、総費用が4,500万円の場合、頭金として900万円から1350万円を準備しなくてはなりません。土地購入にともなう仲介手数料や登記費用も含めて、十分な自己資金を確保することが求められます。 土地探しの段階で形状や地盤を確認し、地盤改良や造成が必要な土地を避けることで、追加費用の削減が可能です。土地を探す際には、建築に適した環境を選びましょう。 家を建てる際の費用は多岐にわたりますが、それぞれの内訳を正確に把握し、計画的に予算を立てることで、無理のない家づくりが実現します。これらの平均額を参考に、ライフスタイルや年収に合った予算を設定し、理想の住まいを形にしましょう。

 

 

 

家を建てる際にかかる費用の内訳

家を建てるには、建築に直接関係する費用だけでなく、さまざまな関連費用が発生します。費用を正確に把握することで、予算の見通しが立てやすくなり、無理のない計画を立てられるでしょう。 ここでは、家づくりに必要な費用を「本体工事費」「付帯工事費」「土地購入費」「諸費用」そして土地や建物価格以外の費用に分け、それぞれの特徴や注意点を詳しく解説します。ここで解説する内容を参考にしながら、家づくりの全体像を明確にして計画を進めましょう。

●本体工事費

本体工事費は、家の骨組みや屋根、外壁、内装など、建物そのものを完成させるために必要な費用です。総建築費の約75％を占めると言われており、家づくりにおいて最も大きな割合を占めます。 基礎工事や建材費、建具や設置費用などが含まれますが、使用する素材や建築の規模、間取りの複雑さにより金額が変動する傾向です。耐震性を高めるための構造補強や、断熱性能を向上させるための高性能な素材を使用する場合は、コストが上昇するでしょう。しかし、これらの選択は、快適さや安全性を確保するための重要な要素となります。 本体工事費には優先順位をつけ、希望する機能とコストのバランスを慎重に考慮することが大切です。

●付帯工事費

総建築費の約20％を占めるとされているのが付帯工事費です。付帯工事費には、本体工事に含まれない地盤改良や外構工事が該当します。 地盤調査の結果、地盤が軟弱であると判断された場合には、地盤改良工事が必要となり、その分費用が追加されるかもしれません。門柱やフェンス、駐車スペースの舗装、庭の造園工事などの外構工事も付帯工事費に含まれます。 これらの費用は見落とされがちですが、住まいの完成度や利便性に直結するため、事前にしっかりと予算に組み込むことが重要です。付帯工事は後回しにされることが多いものの、生活の快適さを大きく左右する部分でもあるため、優先的に検討する価値があります。

●土地購入費

土地を持っていない場合は、土地購入費が必要です。土地購入費の全国平均は約1,400万円とされていますが、立地や面積、周辺環境などによって価格に大きな差があります。 土地購入費には、土地そのものの価格だけではありません。仲介手数料や登記費用、土地の造成や測量にかかる費用も含まれます。たとえば、斜面地や不整形地を購入する場合、追加の造成費用が発生するでしょう。 購入後に想定外の出費を防ぐためにも、土地選びの段階で専門家の意見を取り入れ、総合的なコストを見積もることが大切です。周辺環境や交通利便性といった、土地の特性を考慮することで、長期的な満足度を高められるでしょう。

●諸費用

諸費用は、住宅ローンの手続きにかかる費用や火災保険、印紙税、不動産取得税などを含む多岐にわたる項目です。一般的に総費用の5〜10％程度が目安とされており、登記に必要な司法書士報酬や、引越しにかかる費用もこの項目に含まれます。 これらは住宅ローンの範囲でカバーできない場合が多いため、現金での支払いを念頭におきましょう。計画段階で見落としがちな細かな項目もあるため、詳細な見積もりを作成し、予算に反映させることが重要です。 諸費用は家づくりに不可欠な要素でありながら、見逃されやすい部分でもあります。しっかりとリストアップして計画に組み込むことで、予期せぬ出費を防ぎましょう。

●土地や建物価格以外にかかる費用

土地や建物価格以外にも、さまざまな費用が発生します。たとえば、建て替えを行う場合には既存の建物の解体費用が必要です。 仮住まいの家賃や引越し費用も計画に含めておきましょう。新築の際には、地鎮祭や上棟式といった式典の費用が発生する場合もあります。 新居に合わせた家具や家電の購入費用、近隣挨拶の手土産代、電話やインターネットの工事費用など、細かな出費も考慮しましょう。これらの費用は計画段階で把握しにくいことが多いため、予算に余裕を持たせておくことが重要です。 家づくりの費用は非常に多岐にわたりますが、それぞれの項目を正確に理解することで、予算計画を立てやすくなります。費用の内訳を明確にし、必要な費用を確保することで、理想の家づくりを実現するための土台を整えましょう。計画段階でしっかりと準備を進めることで、安心して家づくりを進められます。

 

 

 

 

 

費用によって実現できる家のタイプの違い

家を建てる際には、予算が建物の規模や設備、デザインの選択肢に大きな影響を与えます。ここで紹介する予算帯別の家を理解することで、理想の住まいをより具体的にイメージし、無駄のない計画を立てられるでしょう。 ここでは、建築費用ごとに実現可能な家の特徴や選択肢について詳しく解説します。

●建築費用1,000万円台の場合

1,000万円台の建築費用で建てられる家は、コストを最優先に考えた設計が基本です。この価格帯では、延床面積が100㎡前後と比較的コンパクトなサイズが一般的であり、必要最低限の設備や内装で仕上げることが求められます。 建物の形状は直線的で凹凸の少ないデザインが多く、これにより材料の無駄を削減し、施工コストを抑える設計です。外構や庭にかかる費用を節約するため、シンプルなアプローチや最小限の緑化にとどめる場合もあります。 1,000万円台の家は、初めて家を建てる人や、費用を抑えながらも最低限の快適さを求める人にとって現実的な選択肢です。後からカスタマイズを加えることで、徐々に理想の住まいに近づける楽しみもあります。

●建築費用2,000万円台の場合

2,000万円台の建築費用では、家のデザインや設備にある程度の自由度を持たせることが可能です。この範囲内では、家族構成や生活スタイルに合わせて間取りをある程度調整できるため、リビングを広くしたり、収納スペースを増やすなどの工夫ができます。 外観デザインにアクセントを加えることが可能で、家の印象を個性的に仕上げることもできるでしょう。内装に関しても、フローリングや壁材の選択肢が広がり、グレードの高い素材を一部に採用することで、空間全体の質感を向上させられます。 延床面積は120㎡前後が目安であり、ファミリー向けの2階建て住宅が一般的です。2,000万円台では、生活の利便性とデザイン性を兼ね備えた住まいが実現できるでしょう。

●建築費用3,000万円台の場合

3,000万円台の建築費用になると、全国平均の建築費用に近く、自由な設計や高い住宅性能が追求できます。この予算内では、耐震性能や断熱性能を向上させた仕様が標準的となり、長期的に安心して暮らせる住まいの建築が可能です。 エコ設備や最新のスマート家電の導入も現実的となり、居住者の生活を便利で快適なものにできます。リビングに吹き抜けを設けたり、ウッドデッキやサンルームを追加するなど、空間デザインに遊び心を取り入れることも可能です。 延床面積は130㎡程度と十分な広さが確保でき、家族の成長や将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計ができます。3,000万円台の建築費用は、住宅の性能、デザイン、利便性をバランスよく求めたい人に最適です。

●建築費用4,000万円台の場合

4,000万円台の建築費用では、デザイン性と機能性の両立が可能な注文住宅が実現可能です。この価格帯では、L字型やコの字型といった複雑で個性的な形状を採用することも可能であり、土地の形状や周囲の環境に合わせた設計が行えます。内装では、天然木やしっくい壁、タイル張りなどの高級素材を使用することができ、空間全体に洗練された印象にできるでしょう。 省エネ性能の高い設備や全館空調システムの導入が可能で、1年を通して快適な住環境を提供します。ガレージや広々とした庭を含む外構デザインにもこだわり、室内外の調和がとれた住宅の建設が可能です。 4,000万円台の建築費用では、見た目の美しさと居住性の高さを同時にかなえられる住宅ができるでしょう。

●建築費用5,000万円台の場合

5,000万円台の建築費用になると、ほぼすべての要望を反映させた理想の住まいを形にすることが可能です。この価格帯では、延床面積が150㎡を超える広々とした住宅が一般的であり、地下室や3階建てといった特殊な構造も選択肢に入ります。 室内にはホームシアターや防音室、ワークスペース、趣味のための専用ルームなど、ライフスタイルに応じた細かなカスタマイズができるでしょう。最新のスマートホーム技術や太陽光発電、蓄電池などの環境に配慮した設備を取り入れることで、先進的な住まいも実現可能です。 外構デザインにもこだわり、テラスやバルコニー、プライベートガーデンなど、屋外の生活空間も充実させることができます。5,000万円台では、家族全員が満足できる高品質で快適な住環境が手に入るでしょう。 費用による家のタイプの違いを理解することで、限られた予算内で最大限の満足を得られる家づくりが可能となります。それぞれの予算帯での選択肢を把握し、必要な工夫や妥協点を見極めることで、理想の住まいに近づける計画が可能です。 どの価格帯であっても、自分たちのライフスタイルや将来のニーズに合わせた最適な選択をすることが、満足度の高い住まいづくりへの鍵となります。 

 

 

 

 

 

家を建てる際の費用を抑える方法

家づくりの過程では、費用をどのように抑えるかが多くの人にとっての課題です。夢のマイホームを手に入れるためには、費用を計画的に管理し、無理のない予算内で理想を実現することが求められます。効率的なコスト管理を行うには、具体的な削減方法を理解し、計画段階で適切な判断を行うことが必要です。 ここでは、予算計画の立て方や、実際にどのように費用を抑えられるかについて詳しく解説します。

●希望条件に優先順位をつける

家づくりを進める際には、最初に希望条件を整理し、優先順位を明確にすることが重要です。すべての希望を叶えようとすると、予算がふくらみ、現実的な計画が立てにくくなります。たとえば、家族全員が希望する機能やデザインをリスト化し、各項目に「必須」または「望ましい」などのタグを付ける方法がおすすめです。 絶対に必要な「必須条件」と、妥協可能な「オプション条件」を明確に区別しましょう。耐震性能や断熱性能といった安全や快適性に関する基本性能は優先すべきですが、デザイン性や装飾的な要素については後回しにすることも可能です。 具体的な条件をリストアップすることで、家族全員の意見を反映させつつ、予算内で最適なプランを作成できます。希望条件を整理し、効率的で納得のいくよう、建築計画を進めましょう。 この段階で設計士やハウスメーカーに相談することで、プロの意見を取り入れた現実的な優先順位を決めることもできます。

●シンプルな形状・間取りにする

建物の形状や間取りが複雑になると、建築コストが増加します。シンプルな四角形の建物や直線的な間取りは、施工の手間を減らし、資材の使用量も抑えることができるため、コストの削減が可能です。 たとえば、L字型やコの字型の家は魅力的なデザインですが、施工には追加の手間と費用がかかります。一方、シンプルな長方形や正方形の設計は、施工効率がよく、資材ロスも少ない傾向です。 スペースの無駄をなくす間取りの工夫も検討しましょう。たとえば、廊下を最小限に抑えた設計や、収納を効率的に配置することで、延床面積を抑えつつ快適性を確保できます。形状がシンプルであることで、将来的なメンテナンスが容易になるため、長期的なコスト削減にもつながるでしょう。 このような工夫を取り入れることで、見た目の美しさや使い勝手を損なうことなく、予算内での家づくりが可能です。

●設備の選定に注意する

住宅設備の選定は、コスト削減の大きなポイントです。最新の高性能設備や高級仕様は魅力的ですが、予算に大きな影響を及ぼす場合があります。 初期費用を抑えるためには、基本仕様を選ぶことを検討しましょう。たとえば、キッチンや浴室設備については、あとからアップグレードが可能な選択肢を取ることで、初期投資を抑えられます。 設備を選定する際には、機能性と耐久性を重視することも重要です。機能的で長持ちする設備を選ぶことで、交換頻度を減らし、結果的にトータルコストを抑えられます。最新モデルの家電製品や水回り設備を導入する場合は、価格だけでなく、ランニングコストや保証内容を考慮することも重要です。 必要性とコストバランスを考慮した設備選びを行うことで、無駄を省きながら快適な住環境を整えることができるでしょう。

●予算を明確にして事前に計画を立てる

家づくりを成功させるためには、明確な予算計画が欠かせません。土地代、建築費、諸費用をそれぞれ細分化して把握し、どの部分にどれだけの費用を割り当てるかを明確にすることが必要です。 明確な予算計画により、全体の予算を効率的に管理できます。予算には余裕を持たせることも重要であり、予期せぬ追加費用が発生した場合にも対応できるようにしておきましょう。 具体的な計画を立てる際には、専門家やハウスメーカーと相談しながら進めることで、現実的で効果的なプランの作成が可能です。専門家やハウスメーカーによる建築計画を採用することで、無駄を防ぎつつ、希望通りの住まいを実現するための土台が築かれます。 初期段階で詳細な見積もりを取得することで、費用の透明性を確保し、信頼性の高い計画を立てられるでしょう。

●土地の形状や地盤を考慮する

土地選びは家づくりの基盤であり、形状や地盤の状態が建築費用に大きな影響を与えることを理解しておきましょう。平坦で整形の土地は施工が容易であり、基礎工事や造成工事にかかる費用を抑えることが可能です。 一方、傾斜地や地盤が軟弱な土地は、補強工事や造成工事が必要となり、追加の費用が発生する場合があります。土地購入前には地盤調査を行い、条件に適した土地を選ぶことが重要です。 将来的なメンテナンスや拡張性を考慮し、土地選びを慎重に行うことで、後々の費用負担を大幅に軽減できます。周辺環境や利便性も土地選びの重要な要素となるため、これらの条件を総合的に評価することも必要です。

●建築費用を分けて考える

建築費用は大きく分けて「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の3つです。これらを細かく分類して把握することで、費用削減のポイントが明確になります。たとえば、付帯工事費や外構工事については、あとから施工を行うことで初期費用の削減が可能です。 本体工事費のなかでも、素材や仕様を選ぶ際にコストパフォーマンスを考慮することで、建築費用の削減ができます。費用を細分化して管理することで、無駄を省きながら計画的に予算を配分しましょう。

●複数のハウスメーカーに相談する

複数のハウスメーカーに相談し、提案内容や見積もりを比較することは、最適な家づくりを実現するためにも重要です。それぞれのメーカーが提供するサービスや保証内容、設計の柔軟性は異なるため、慎重に比較検討しましょう。 たとえば「グランレブリー」では、高品質でコストパフォーマンスに優れた住宅の提案ができるため、理想の住まいを無理のない予算で実現することが可能です。多様な選択肢を検討することで、信頼できるパートナーを見つけ、より満足度の高い結果を得られます。 家づくりにおける費用削減は、適切な準備と計画により実現可能です。ここで紹介した方法を活用し、無駄を省きながら、夢の住まいを手に入れるための第一歩を踏み出しましょう。 グランレブリーでは、カタログ請求や来場予約ができます。スタイル・リシェ・ミュウの3タイプの住宅性能を選ぶことが可能です。ぜひあわせてご覧ください。

 

 

 

 

 

まとめ

本記事では、家を建てる際にかかる費用やその内訳、さらに費用を抑えるための具体的な方法について解説しました。

家づくりには多くの費用項目がありますが、それらを正確に把握することで無理やムダのない予算計画を立てることが可能です。

予算に応じた家のタイプを理解し、希望条件の優先順位を明確にすることで、理想の住まいを実現する第一歩が踏み出せます。

おしゃれな注文住宅の施工実績が豊富なグランレブリーでは、価格以上の価値を提供する家づくりが可能です。

自社一貫体制によるコスト削減や高性能な住宅、自由設計の柔軟性など、家づくりをより魅力的にする要素が充実しています。

土地選びやアフターサポートについてもトータルでサポートし、安心して家づくりを進められる環境です。

「家づくりを始めたい」「費用を抑えながら理想の家を建てたい」とお考えの方は、ぜひグランレブリーにお問い合わせください。

資料請求やモデルハウスの見学を通じて、理想の住まいを形にするお手伝いをいたします。